318 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 58,4 m² · constr. 1937 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 144 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696520306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
19062696520306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 20 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 238 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 910 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 696 $ Poids 63 % |
| 3 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 186 $ Poids 55 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 589 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 772 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 149 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 259 004 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 614 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 862 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 196 289 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 724 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.