322 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 106,8 m² · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696520404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
19062696520404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 505 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 190 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 087 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 280 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 968 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 549 $ Poids 58 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 739 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 294 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 974 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 011 $ Poids 54 % |
| 8 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 245 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 228 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 839 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 115 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 504 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 365 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.