326 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 86,8 m² · constr. 1877 · terrain 1 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696520593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
19062696520593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 26 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 201 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 346 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 873 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 566 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 915 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 784 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 660 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 929 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 899 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 530 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 366 958 $ Poids 49 % |
| 8 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 879 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 853 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 324 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 303 $ Poids 37 % |
| 11 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 230 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 841 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 76 438 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.