323 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 78,9 m² · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696520869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
19062696520869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 30 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 716 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 833 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 835 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 883 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 407 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 133 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 86 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 213 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 786 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 592 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 248 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 091 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 845 $ Poids 34 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.