336-338 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 168,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696520900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
19062696520900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 42 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 111 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 408 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 501 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 531 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 747 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 151 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 280 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 63 078 $ Poids 58 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 423 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 324 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 398 $ Poids 34 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 457 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 539 092 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 849 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.