70 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696521149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
19062696521149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 115 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 410 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 710 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 759 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 237 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 529 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 374 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 361 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 370 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 675 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 801 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 003 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 786 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 760 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 77 270 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 197 $ Poids 40 % |
| 12 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 746 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 328 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.