74 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 53,4 m² · constr. 1870 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696521307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
19062696521307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 22 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 228 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 226 363 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 177 $ Poids 46 % |
| 4 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 895 $ Poids 45 % |
| 5 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 856 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 716 $ Poids 44 % |
| 6 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 516 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 191 809 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 787 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 161 446 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.