78 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 69,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 194 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696521567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
19062696521567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 26 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 203 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 117 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 668 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 791 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 881 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 759 $ Poids 59 % |
| 6 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 740 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 287 940 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 540 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 222 513 $ Poids 48 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 754 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 543 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 805 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 321 918 $ Poids 41 % |
| 10 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 812 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 370 $ Poids 32 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 242 408 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.