38 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696522006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
19062696522006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 135 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 433 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 289 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 737 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 714 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 862 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 403 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 727 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 81 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 859 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 137 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 643 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 397 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 696 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 351 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.