44-46 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 140,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696522371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
19062696522371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 88 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 358 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 436 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 251 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 363 $ Poids 63 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 258 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 341 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 666 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 461 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 872 $ Poids 49 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 500 160 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 218 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 854 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 103 252 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 71 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 69 988 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 065 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.