41 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 163,3 m² · constr. 1992 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696522517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
19062696522517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 407 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 237 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 343 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 264 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 495 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 613 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 6 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 254 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 364 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 324 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 980 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 420 $ Poids 48 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 533 930 $ Poids 37 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 529 857 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 708 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.