50 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696522772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
19062696522772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 369 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 415 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 824 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 81 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 829 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 426 963 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 52 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 455 055 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 945 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 143 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 69 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 466 $ Poids 55 % |
| 9 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 168 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 331 794 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 662 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 393 043 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 696 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 86 762 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.