864-868 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 150,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696523048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
19062696523048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 274 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 450 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 217 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 217 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 351 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 868 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 454 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 617 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 559 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 116 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 59 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 787 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 843 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 447 590 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 506 860 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 901 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 943 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.