31-33 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696523151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
19062696523151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 52 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 259 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 146 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 448 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 823 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 803 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 740 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 854 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 141 870 $ Poids 62 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 140 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 123 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 689 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 84 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 346 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 717 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 352 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 130 463 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.