871-875 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
533 900 $
Autre · 1 600 $/m² · 333,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696523708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
19062696523708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 810 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 390 022 $ Poids 30 % |
| 2 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 844 449 $ Poids 28 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 449 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +93 869 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 539 403 $ Poids 15 % |
| 4 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 946 m · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 308 294 $ Poids 13 % |
| 5 | 1-7, rue Morin, Saint-Anselme 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (640 $/m²) 413,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 848 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 167 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 614 822 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +82 059 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 696 409 $ Poids 5 % |
| 8 | 192, rue Principale, Saint-Anselme 2024-07-09 · 442 m · Vendu 565 000 $ (1 213 $/m²) 465,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −80 116 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 371 $ Poids 2 % |
| 9 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.