861-863 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
337 800 $
Autre · 3 541 $/m² · 95,4 m² · constr. 2011 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696524333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
19062696524333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 42 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 230 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 199 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 437 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 622 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 333 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 544 $ Poids 63 % |
| 6 | 6-8, rue de l'Étape, Saint-Anselme 2025-10-24 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 356 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 758 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 434 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 612 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 624 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −418 $ | 87 952 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 17-19, rue Cherbourg, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (777 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.