12 Rue MIGNEAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 145,3 m² · constr. 1989 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696524525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
19062696524525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 328 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 410 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 219 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 867 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 287 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 346 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 711 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 076 $ Poids 58 % |
| 6 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 502 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 167 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −902 $ | 63 936 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 889 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 467 824 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 555 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 237 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 697 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 93 549 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.