8 Rue MIGNEAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696524713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
19062696524713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 56 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 234 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 218 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 722 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 693 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 78 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 871 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 147 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 588 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 83 598 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 995 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 271 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +563 $ | 134 858 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.