331-333 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 128,6 m² · constr. 1827 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696530156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
19062696530156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 504 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 439 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 349 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 507 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 978 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 913 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 87 480 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 400 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 270 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 902 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 460 659 $ Poids 38 % |
| 11 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 279 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 229 944 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 146 270 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.