346 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 95,2 m² · constr. 1870 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696530371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
19062696530371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 207 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 579 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 654 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 135 $ Poids 54 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 930 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 201 $ Poids 52 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 605 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 977 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 280 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 806 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 79 935 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 930 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 394 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 842 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 486 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 118 268 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 281 609 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.