347 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 183 m² · constr. 1970 · terrain 2 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 393 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696530965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
19062696530965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 7 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 653 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 404 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 647 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 270 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 65 767 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 033 $ Poids 46 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 468 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 383 626 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 901 $ Poids 37 % |
| 8 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 973 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 885 $ Poids 22 % |
| 9 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 019 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 565 530 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 055 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 557 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.