21-23 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Anselme
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 70,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696531885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
19062696531885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 62 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 70 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 613 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 297 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 36 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 314 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 723 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 287 933 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 680 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 308 984 $ Poids 53 % |
| 6 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 047 $ Poids 43 % |
| 8 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 662 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 259 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 910 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 323 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 671 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 702 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 241 800 $ Poids 32 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 909 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.