21 Rue DUMAS · Saint-Anselme
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696532251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
19062696532251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 51 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 4 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 408 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 767 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 424 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 826 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 365 952 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 588 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 658 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 78 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 32 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 588 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 354 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 789 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 389 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 708 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 360 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.