29-31 Rue DUMAS · Saint-Anselme
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 250,3 m² · constr. 1989 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696532603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
19062696532603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 76 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 956 m · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 342 244 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 543 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 489 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 236 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 556 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 182 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +86 056 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 604 417 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −57 813 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 543 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +110 800 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 577 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 644 330 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 120 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −902 $ | 82 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 536 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 546 $ Poids 5 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 369 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 426 908 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.