28 Rue DUMAS · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 89,6 m² · constr. 1900 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696532900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
19062696532900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 63 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 816 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 878 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 742 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 664 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 457 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 442 $ Poids 61 % |
| 6 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 569 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 379 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 682 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 737 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 483 $ Poids 49 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 625 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 77 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 662 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 507 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 638 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 329 837 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.