2-4 Rue BOURASSA · Saint-Anselme
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696533064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
19062696533064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 50 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 305 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 608 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 128 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 441 897 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 732 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 277 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 716 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 78 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 928 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 139 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 598 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 84 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 215 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 259 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 128 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 341 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.