891 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
832 800 $
Autre · 1 008 $/m² · 826,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
826,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 119 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696533502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
1 227 900 $
Rôle antérieur
1 119 000 $
ID provincial
19062696533502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 92 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 613 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 41 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (412 $/m²) 825,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 589 $ Poids 31 % |
| 3 | 31 à 37, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-01-17 · 813 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 380 160 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 350 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 137 324 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 034 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 136 976 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 203 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 79 489 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 053 $ Poids 22 % |
| 8 | 29, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 95 530 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 383 630 $ Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 309 $ Poids 19 % |
| 10 | 63, rue Blouin, Saint-Anselme 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +23 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 004 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.