18 Rue BOURASSA · Saint-Anselme
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696534893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
19062696534893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 221 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 346 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 388 737 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 617 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 412 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 483 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 80 642 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 987 $ Poids 60 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 681 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 457 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 758 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 561 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 154 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 131 566 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.