38-40 Rue MIGNEAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696535458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
19062696535458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 54 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 299 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 364 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 439 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 498 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 601 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 472 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 82 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 358 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 554 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 77 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 152 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 403 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 923 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 139 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 340 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.