35 Rue MIGNEAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 135,6 m² · constr. 1979 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696535775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
19062696535775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 72 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 340 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 205 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 472 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 917 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 122 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 035 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 541 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 90 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 251 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 376 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 353 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 970 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 440 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 444 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 336 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 467 371 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 363 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 427 362 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.