49 Rue MIGNEAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 155 m² · constr. 1974 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696536613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
19062696536613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 404 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 221 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 445 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 868 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 418 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 479 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 356 051 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 364 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −5 414 $ | 61 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 579 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 447 458 $ Poids 51 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 485 670 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 514 828 $ Poids 37 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 751 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 830 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.