43 Rue MIGNEAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696536880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
19062696536880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 345 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 391 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 440 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 554 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 409 322 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 427 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 83 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 507 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 78 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 717 $ Poids 60 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 361 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 773 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 964 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −4 058 $ | 139 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 104 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.