28 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Anselme
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 63,1 m² · constr. 1997 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696541544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
19062696541544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 7 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 93 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 287 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 727 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 247 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 596 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 920 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 585 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 993 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 204 731 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 260 200 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 824 $ Poids 16 % |
| 11 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 584 m · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 292 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-05-23 · 596 m · Vendu 245 000 $ (3 236 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 251 747 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.