32 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 88,1 m² · constr. 1983 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696541706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
19062696541706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 152 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 904 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 490 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 578 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 209 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 968 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 920 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 678 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 678 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 546 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 369 504 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 643 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 326 710 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 609 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 76 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 873 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.