903 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
476 300 $
Autre · 882 $/m² · 539,9 m² · constr. 1973 · terrain 10 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 070,3 m²
Frontage
122 m
CUBF
6417
Usage
Service de lavage de véhicules lourds (incluant les autobus)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696542297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
19062696542297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 686 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 40 % |
| 2 | 31 à 37, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-01-17 · 892 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 25 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 380 160 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 350 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 137 324 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 034 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 136 976 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 203 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 79 489 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 053 $ Poids 20 % |
| 7 | 192, rue Principale, Saint-Anselme 2024-07-09 · 593 m · Vendu 565 000 $ (1 213 $/m²) 465,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 759 428 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 95 530 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 067 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 383 630 $ Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 309 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +23 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 004 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +38 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 539 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.