21 Rue DENIS-ALLEN · Saint-Anselme
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696543859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
19062696543859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 353 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 498 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 172 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 237 009 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 353 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 257 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −902 $ | 67 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 490 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 368 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 756 $ Poids 39 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 652 $ Poids 30 % |
| 10 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 535 507 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 982 $ Poids 16 % |
| 12 | 34, Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 890 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 478 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.