11 Rue DENIS-ALLEN · Saint-Anselme
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696544473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
19062696544473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 52 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 244 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 441 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 402 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 567 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 404 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 432 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 82 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 222 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 405 101 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 553 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 77 159 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 97 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 128 858 $ Poids 50 % |
| 11 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 732 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 722 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −2 029 $ | 140 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.