8 Rue FRANCOIS-AUDET · Saint-Anselme
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696544556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
19062696544556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 404 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 280 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 450 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 542 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 410 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 523 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 78 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 407 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 83 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 414 691 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 88 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 131 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −676 $ | 143 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 404 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 549 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.