39 Rue MIGNEAULT · Saint-Anselme
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 155,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696545007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
19062696545007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 337 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 221 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 401 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 474 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 356 347 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 927 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 422 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 324 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 61 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 520 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 452 522 $ Poids 53 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 490 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 945 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 515 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 990 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 463 688 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.