78 Rue MARIANISTES · Saint-Anselme
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 162,6 m² · constr. 1975 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696545864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
19062696545864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 68 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 256 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 315 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 502 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 459 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 350 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −5 113 $ | 62 912 $ Poids 58 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 536 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 363 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 430 363 $ Poids 47 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 673 $ Poids 31 % |
| 10 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 499 089 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 266 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 466 806 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 720 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.