8 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696546815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
19062696546815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 46 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 459 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 427 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 693 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 025 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 785 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 801 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 178 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 316 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 717 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 448 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 330 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 77 395 $ Poids 51 % |
| 11 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 246 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 328 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 537 880 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.