26 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 131,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696547806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
19062696547806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 373 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 88 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 251 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 445 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 208 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 942 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 502 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 387 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 661 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 446 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 465 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 431 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 657 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 332 613 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 428 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 428 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.