46 Rue BOURASSA · Saint-Anselme
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696555197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
19062696555197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 54 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 327 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 437 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 469 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 406 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 406 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 449 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 305 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 84 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 585 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 124 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 130 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 142 541 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 917 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 83 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 413 740 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.