11 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 146,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696555845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
19062696555845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 210 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 222 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 673 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 365 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 630 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 347 484 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 214 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 547 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 427 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −301 $ | 64 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 72 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 412 015 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 976 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 469 271 $ Poids 43 % |
| 11 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 508 640 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 194 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 454 423 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.