4 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696556012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
19062696556012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 394 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 82 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 439 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 435 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 461 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 312 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 88 469 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 154 512 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 446 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 482 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 931 $ Poids 47 % |
| 11 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 540 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 257 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 766 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.