5 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 163,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696556318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
19062696556318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 352 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 229 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 299 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 662 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 644 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 484 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 416 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 485 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 66 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 643 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 364 619 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 451 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 385 $ Poids 29 % |
| 10 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 521 850 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 978 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 890 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 077 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.