58 Rue BOURASSA · Saint-Anselme
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 162,6 m² · constr. 1984 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 244 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696556872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
19062696556872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 73 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 275 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 225 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 690 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 598 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 480 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 472 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 65 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 658 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 363 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 447 688 $ Poids 44 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 518 101 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 252 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 466 806 $ Poids 21 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 720 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.