25 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 86,5 m² · constr. 1987 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696557163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
19062696557163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 46 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 715 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 545 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 422 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 138 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 266 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 809 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 272 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 191 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 323 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 506 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 372 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 306 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 76 313 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 538 755 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.