2 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 253,4 m² · constr. 2005 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696557522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
19062696557522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 87 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 30 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 527 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 020 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 291 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 052 $ Poids 49 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 687 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +90 020 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 610 721 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 301 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +115 082 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 609 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 689 658 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 529 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 87 102 $ Poids 7 % |
| 8 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 772 546 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +82 359 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 570 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.