37 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 195,4 m² · constr. 1991 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696557647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
19062696557647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 76 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 748 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 557 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 328 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 452 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 350 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 502 864 $ Poids 45 % |
| 4 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 43 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 321 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 585 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −301 $ | 73 765 $ Poids 34 % |
| 6 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 475 314 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.